プロの劣化診断コンサルティングの流れ
簡単に劣化を診断するポイント / 設計監理会社選びの注意
あなたもできる簡単劣化診断 / プロのマンション劣化診断調査方法
解決ポイントはここ！ / 大規模改修はコンサルティング会社に任せてお得
コンサルティングの流れ / 設計監理会社一覧
解決ポイントはここ！
長くマンションに住んでいれば当然不具合が生じてきます。
その際に必要なのが建物の調査です。
しかし間違った業者に依頼をすると手抜きだったり、
表面を繕っただけのものになってしまいます。
ではどのようにして業者を選び、依頼すればいいのでしょう。
- POINT １ 癒着の有無
NPO法人の賛助会員の場合はかなりの確率で設計監理会社と工事施工会社間で癒着があると考えていいでしょう。組織内ではそれぞれが仕事を回すように組まれていることが多いようです。
できることならもっともらしい名ばかりのNPO法人ではなく、管理組合様で話し合って信頼できる業者を見つけて下さい。
- POINT ２ 経験と知識
どの業界でも同じことが言えますが、経験ばかりで勉強をしていない、逆に知識ばかりで経験が浅いとどこかしらに抜けや不具合が生じます。
経験豊富でさらにそこから得た知識、勉強して得た知識を持ち得てこそ細部まで漏れなく監理ができます。
- POINT ３ 施工重視
たとえ経験豊富で知識も充実しているからといって、そこが優れた業者とは言い難いのも事実です。というのは最終的に施工を行うのは施工業者であり、設計監理会社ではないからです。
これまで多くの設計監理会社、施工業者を見てきましたがいい仕事をしていると感じれる業者には一つの共通した特徴がありました。それは施工業者の技術もですが設計監理会社が施工重視の設計監理業務を行っているという点です。
依頼もせずにそこまで見抜くのは非常に難しいですが、そのような業者を探そうとすること、依頼しようと思う業者の仕事ぶりを知ろうとすることが後々の管理会社様のリスク回避になります。
- POINT ４ 改修工事施工業者選定の基準
マンション大規模改修工事・大規模修繕工事は、入居中でありながら外壁を修繕あるいは改修を実施する工事です。
ですので、安全管理・防犯対策・工程の周知等の対策が十分になされ、また、何か問題があれば即座に対応できる施工体制が必要になります。
その上で、施工会社の選定に必要なポイントが絞られます。
1, 会社の体質（施工実績は？手抜きしないか？適正な技術者がいるのか？）
2, 会社の体力（資本金は？借入金は？）
上記2項目の大項目を確認すべく作成された「選定要綱」が下記の内容となります。
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大規模改修はコンサルティング会社に任せてお得
マンションでは住み始めてからの維持管理によってその資産価値が大きく変わります。が、現実には多くの問題を抱え、たくさんの時間と労力がかかってしまうのです。
「大規模修繕工事の時期になっているが、どのようにすればよいのかわからない」
「業者選定の際、公平性を保つために、競争入札を導入したいが、工事内容や仕様はどのようなものにすればよいのか？」
「私たちのマンションは、現状で大規模修繕工事が必要であるのか？」
「単なる修繕工事ではなく、資産価値の向上を考えたい」
といった悩みを持つ、管理組合が増えてきています。
大規模改修は、管理組合だけで行うことはとても難しいのが現実です。
そこで登場するのがコンサルティング会社。
コンサルティング会社では、建物の診断、施工業者の監理までトータルに行います。経験と実績に基づいた強力なアドバイスで、改修計画・工事がよりスムーズになります。
- コンサルティング会社の業務
- 劣化診断
- 現況を踏まえた設計仕様
- 工事範囲
- 確かな品質をより安く、親切な工事業者選び
- アフターサービス
コンサルティングの流れ
- 1. 劣化診断
- 建物の状況を調査・把握
- アンケート等による住民の方の要望の把握
- 2. 修繕計画の立案
- 工事の範囲・内容の案の作成・サポート
- 資金計画のご提案・サポート
- 組合内での工事実施合意形成のサポート
- 3. 工事業者選定
- 見積もり業者の選定と依頼のサポート
- 施工業者選定のサポート
- 施工業者との契約のサポート
- 4. 工事監理
- 施工が適正に行われているかの確認・報告
- 施工業者への指導
- 5.アフターサービス
- 定期アフターフォローの確認
- アフターフォロー内容の確認
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