管理の問題点
マンション管理と管理会社 / ひとごとではない！マンション管理でトラブル発生！
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マンション管理と管理会社
マンション管理と一口に言っても、上下水道や電気系統、エレベーターなど共有設備の維持・管理などから、居住ルールの制定・運用、建物の修繕積立金の管理・運用などまで多岐にわたります。
こうした管理はマンション購入者（区分所有者）全員で構成する管理組合で行うのが原則で、組合自身が自主的に取り組んでいる例もありますが、一部または全部を専門業者に委託しているのが一般的です。
そうすれば、日常的な管理は管理会社が行いますから、理事会はそれをチェックするだけということになります。
一般的に新築マンションでは、販売会社（売主）が販売前に管理会社を決定し、管理組合設立（引渡し）とともに管理業務を開始します。
販売会社は、管理費・修繕積立金等が決定した上で販売を開始します。その管理費等は販売会社から依頼を受けた管理会社が作成していることが殆どです。すなわちその時点でほぼ管理会社は決定しています。
多くの販売会社は関連子会社、または提携する管理会社を持っており、新築マンションにおける管理会社は、販売会社によってほぼ確定していると言えるでしょう。
でも、業者に委託してしまえば安心！というわけではありません。すべて業者任せにしておくと、場合によっては大小様々なトラブルを招く恐れもあります。例えば、管理金額が不透明なため必要以上の管理費を毎月支払わされたり、施設の修理や機器類の交換に思わぬ費用がかかり、追加負担を請求される、漏水やセキュリティなどいざという時の対応が遅れる、なんてこともあるようです。
ひとごとではない！マンション管理でトラブル発生！
あなたのマンションでもこんなトラブルありませんか？
今はまだ問題になっていなくても、いつくるかわかりません。
- トラブル1
- 入居した時は安かった管理費が年々値上げされています。これ以上の値上がりしないためには、どうすれば管理費用は抑えられますか？
- >>解決策は「マンション管理の解決策」へ
- トラブル2
- マンションの駐車場で、決められた駐車場以外の場所に何台も不法に駐車している車があります。
車の出し入れが危なくて仕方がありません。
どうにかできませんか？
- トラブル3
- バルコニーに物置を設置した住戸がいくつかあります。
バルコニーに物置を設置することは、緊急時の避難を妨げたり、また、排水口の点検・清掃ができず、建物自体の維持管理を妨げ老朽化の原因となったり、あるいは建物全体の美観を害するような結果を招くと聞いたことがあるのですが、どう対処したらいいですか？
- トラブル4
- うちのマンションではペットの飼育は禁止されています。
だけど、他の居住者の中にはペットを飼われている方が、何名かいるようです。ルール違反者に対してどのように対処したらいいですか？
- トラブル5
- 部屋の近くがゴミ置き場で、深夜に物音がしたり散らかっていたりと迷惑しています。
ゴミ出しのルールが守られていません。
前日からゴミを出している人がいるので、カラスが散らかして、ゴミが散乱しています。
ゴミ置き場を移動してはもらえないのでしょうか。
- トラブル6
- そろそろマンションの大規模修繕が近づいています。
マンションの大規模修繕を行う場合、管理会社と外部のコンサルタントのどちらに任せるのがよいのでしょうか？
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