マンション改修の重要性
定期的な改修で資産価値を維持 / 改修と資金計画 / 改修工事成功のポイント
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定期的な改修で資産価値を維持
竣工当初はピカピカだったマンションも、年月が経過とともに少しずつ傷みが出てきます。
マンションをより長く、資産価値を保ち続けるには、日ごろのチェックとメンテナンスが大切です。劣化をいかに食い止め、手入れしていくかによって20年、30年後のマンションに大きな差が出ます。
大規模改修工事の際の問題点としては以下のことが挙げられます。
- 見積書だけでの発注依頼は安全対策や施工基準などの不透明な部分が残る。
- 不正入札（入札談合）などで不当に高い費用がかかる。
- 安すぎる入札はどこかしら施工後の問題が発覚するケースがある。
こういった問題点に関してはなかなか管理組合としてはわかりづらいことが多くあります。しかし全く防げないわけでもありません。
改修と資金計画
マンション購入時には長期的な修繕を計画して積立金が設定されています。いざ修繕を行うという場合に資金が足りないことないよう、定期的にマンションの傷み具合をチェックし、修繕積立金の見直しも必要になります。
- マンションの傷みが予想以上に早い場合
- 時代背景の変化による設備の追加（省エネ、バリアフリー、耐震など）
このような場合は、早期に計画を見直す必要があります。
資金の足りない場合は、組合で協議を行い、区分所有者から徴収するか、融資を受けるなど検討をすることが必要になります。
長期的な修繕計画を作成、修繕積立金の積み立てを行っていないと、「傷んでは修繕し」を繰り返す計画性のない工事を続けることになり、結果としてマンションは劣化してしまうということにもなりかねません。
改修工事成功のポイント
マンションの大規模修繕工事は住民、つまり管理組合の主導で行われるべきです。しかし、多くの管理組合では順番制で選出された役員の方々が中心となって取り組むため、何から手をつけたらよいのかと頭をかかえる問題となっているようです。
大きくはこの4点に気をつけるとよいでしょう。
- 住民全員の参加意識の向上
- 早期の資金計画
- 工事監理会社の選定
- 施工業者の選定
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